W naszym biurze uzyskiwaniem decyzji o warunkach zabudowy zajmuje się Marcin Jarzyński (www.marcinjarzynski.pl), pośrednik, inwestor i szkoleniowiec.
Zadzwoń i dowiedz się więcej.
Tel. 883 027 082
Kiedy potrzebujesz warunków zabudowy?
Działka rolna z zasady przeznaczona jest na cele rolne. Możliwa jest jej zabudowa, jednak tylko w niektórych przypadkach.
Najłatwiej zabudować grunty rolne w klasie IV i niższej. Jednym słowem, im gorsza ziemia, tym większa szansa na to, że można zmienić jej przeznaczenie.
Nie oznacza to od razu przekształcania, często nasi klienci nadużywają tego pojęcia.
Jeżeli chcesz zabudować działkę rolną, potrzebujesz uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.
Jeżeli chcesz podzielić działkę na mniejsze części niż 30 ar, również potrzebujesz decyzji o warunkach zabudowy.
Jak uzyskać warunki zabudowy?
Całą procedurę reguluje art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Aby uzyskać warunki zabudowy, należy spełnić łącznie następujące warunki:
- co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu – tak zwana zasada dobrego sąsiedztwa
- teren ma dostęp do drogi publicznej
- istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego
- teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 utrata mocy ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ust. 1
- decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.
- zamierzenie budowlane nie znajdzie się w obszarze:
a) w stosunku do którego decyzją o ustaleniu lokalizacji strategicznej inwestycji w zakresie sieci przesyłowej, o której mowa w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 24 lipca 2015 r. o przygotowaniu i realizacji strategicznych inwestycji w zakresie sieci przesyłowych (Dz. U. z 2021 r. poz. 428, 784 i 922), ustanowiony został zakaz, o którym mowa w art. 22 ust. 2 pkt 1 tej ustawy,
b) strefy kontrolowanej wyznaczonej po obu stronach gazociągu,
c) strefy bezpieczeństwa wyznaczonej po obu stronach rurociągu.
W praktyce oznacza to:
- pobranie odpowiednich map,
- złożenie wniosków i uzyskanie zaświadczeń od gestorów sieci,
- sprawdzenie dostępu do drogi publicznej
- i wiele innych czynności.
Cała procedura zgodnie z ustawą powinna trwać maksymalnie 90 dni (przy założeniu, że złożyłeś prawidłowe dokumenty).
Jeżeli masz czas, cierpliwość i ochotę, możesz to zrobić sam.
Jak możemy Ci pomóc?
Jeżeli szukasz kogoś, kto zrobi to za Ciebie, a ty w tym czasie zajmiesz się przyjemniejszymi rzeczami, dobrze trafiłeś.
Działamy na rynku od 2010 roku, w tym czasie występowaliśmy już o takie decyzje co najmniej kilkadziesiąt razy.
Mamy wiedzę, doświadczenie i działamy najszybciej, jak to tylko możliwe.
Zadzwoń i dowiedz się więcej.
Marcin Jarzyński tel. 883 027 082